Garaże podziemne podrożeją. Będą pełnić ważną funkcję
Nowe przepisy zmienią garaże podziemne w miejsca doraźnego schronienia na wypadek zagrożenia. Niestety mogą przyczynić się do wzrostu cen miejsc parkingowych.
Wiele osób boi się o znalezienie schronienia podczas nagłego zagrożenia. Z pomocą przychodzą im nowe przepisy, dzięki którym hale garażowe będą projektowane z myślą o pełnieniu funkcji miejsc doraźnego schronienia. Rozporządzenie zasmuci jednak osoby chcące kupić lub wynająć podziemne miejsce parkingowe. Wszystko przez odczuwalny wzrost ich cen.
Miejsca doraźnego schronienia w garażach podziemnych
Pod koniec lipca weszło w życie rozporządzenie dotyczące warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia, czyli „mds”. Przepisy wciąż wywołują pewne wątpliwości interpretacyjne, ale już teraz wiadomo, że będą stanowić wyzwanie dla branży architektonicznej i deweloperskiej w Polsce.
Rozporządzenie wpłynie bowiem na sposób projektowania garaży podziemnych w budynkach mieszkalnych. Przepisy sprawią, że część budynków, która do tej pory miała spełniać jedynie minimalne wymogi przeciwpożarowe, będzie budowana z myślą o pełnieniu funkcji mds na wypadek zagrożenia. Wymogi dotyczą głównie nowych inwestycji, ale będzie można przystosować do nich już istniejące obiekty – pod warunkiem spełnienia wymagań technicznych.
Spełnienie wymogów przy budowie wpłynie na ceny miejsc parkingowych
Rozporządzenie określa minimalną dopuszczalną grubość ścian, klasę betonu, powierzchnię okien i wymogi ochrony przeciwpożarowej. Oprócz tego, garaże podziemne pełniące funkcję mds muszą być zabezpieczone przed odłamkami oraz ostrzałem z broni małokalibrowej. Każdy z nich musi zawierać pomieszczenie higieniczno-sanitarne z umywalką i toaletą oraz umożliwiać sprawną ewakuację.
W ostatnich latach problem z dostępem do miejsc zbiorowej ochrony był lekceważony przez brak budżetu i odpowiednich przepisów prawnych. Od teraz sytuacja może ulec znacznej poprawie. Zdaniem ekspertów cytowanych przez prawo.pl, spełnienie wymogów wpłynie jednak na zwiększenie kosztów budowy i utrzymania inwestycji o 20–30 proc. To z kolei oznacza, że koszt miejsc parkingowych może być wyższy.
W przeciwieństwie do schronów mds nie będą przeznaczone do długiego przebywania. Mimo to wpłyną na podejście do projektowania i planowania inwestycji, zwłaszcza w miastach, w których działki budowlane są mniejsze. Rozporządzenie nadal wywołuje jednak kilka sprzeczności dotyczących „wytypowania” i „organizowania” miejsc. Specjaliści zalecają więc, by przepisy zostały poprawione. Nie oznacza to jednak, że nie weszły w życie, dlatego, jeśli szukacie podziemnego miejsca parkingowego w dobrej cenie, lepiej się pospieszyć.
Fot. marekusz, Shutterstock.com
Dowiedz się więcej o miejscach parkingowych:
